- 中國時報,王莫昀/台北報導
- 2024/11/30 上午4:40
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川普當選美國總統,可能對大陸加關稅,恐讓過去陸美貿易戰的戰火再起,在台灣經濟基本面不錯,資金面充沛下,促使台商、國際大廠來台投資,加上原有的舊換新需求,使得國內商用不動產巿場在打炒房寒冬中依然表現不俗,北台灣包括雙北與桃園都有逾百億大案進場,南京商圈商辦就有長榮家族也投入置產,一口氣買好幾層,顯示商辦及廠辦交易格外熱絡。
商用不動產 交易近8季新高
台灣因經濟持續蓬勃,再加上政府打炒房,但因打住不打商的情形,產業購置商辦、店舖、土地的交易仍穩定成長,根據信義全球資產公司日前發布商用不動產市場調查,2024年第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額達新台幣684億元,較去年同期成長336%,也刷新近8季以來新高紀錄。
其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加,帶動廠房、工業土地交易熱度持續攀升,成交金額達545億元,占據本季81%的交易量。第三季台北七大辦公商圈平均售價呈持平或微幅上漲。其中敦南、復興南京、松江南京、站前西門辦公商圈平均售價均呈上揚,敦南商圈平均單價逼近百萬元、僅次於信義世貿商圈,平均售價來到每坪99.9萬元。
信義全球總經理林三智分析,今年商用不動產交易題材豐沛,產業成長帶動新建擴廠需求,包括台積電、美光、先進光、安勤等科技大廠都積極出手布局廠房、廠辦。
伴隨產業發展,公司行號對辦公室小換大、租轉買等布局需求日益殷切,指標商圈辦公大樓持續吸引有自用需求的企業主進場購置。加上今年市場資金動能旺盛,不少高資產投資人、置產族也將資產配置目光望向市區精華地段、產權單純的商業大樓,為各大辦公商圈注入強勁的交易動能。
甲山林總經理張境在表示,川普上台後可能拉高大陸關稅,再加上台灣的經濟基本面也不錯,因此,吸引台商及國際大廠來台投資,所以對於辦公需求都很強烈。在內科交通不便下,攸關大台北未來20年商業發展的大北區開發就格外引人矚目。
大北區開發 個案總銷破百億
北市除了北士科是兵家必爭之地,近來政府也有意推動大北區開發,區內除現有的捷運淡水信義線,未來的捷運環狀線北環段等交通建設,張境在表示,整個大北區面積可達900多公頃,約是7個信義計畫區大,未來發展受到各家建築開發商關注。
看好台商、外商來台投資設廠,業者大舉推案,個案總銷都突破百億,如鄰捷運奇岩站的「環球企業總部」達120億元、復興北路的「國家企業廣場」170億元,位桃園中路重劃區「環球經貿中心」的建案也達120億元。
張境在表示,商業不動產市場交易熱絡,據了解,南京商圈的國家企業廣場最近就有長榮家族的企業,一口氣買了好幾層。另外,也有新加坡駐台北的相關單位也進場購置。
從商辦及廠辦客源分析,除了因耐震等考量更換新的辦公樓外,企業二代多留學國外,更重視工作環境、接待國際客的門廳等設施,近來為迎合ESG節能減碳國際永續潮流的需求也不可小覷,因此,讓建商更積極規畫推出商辦及廠辦。
張境在表示,新辦公建築除了設計及管制上,讓辦公室進出的動線更方便,也參考美國google、apple等企業新形態的辦公室,除了講究科技設施,也增加了Coffee Lounge、健身房,甚至還有游泳池,讓科技業的員工在高度工作壓力下能有一些休閒活動的空間,甚至提供員工下班後使用的休閒環境。
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