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商仲業者指出，未來要躋身頂級A辦，除了要有便捷的交通，如高鐵與捷運共構串連外，還必須符合「綠建築」的淨零碳排大趨勢，租金才可望穩居層峰位置，依此條件，預期台北市南港區將成為頂辦下個新戰場。

全球朝向淨零碳排趨勢，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發已成為市場趨勢，仲量聯行盤點台灣各高鐵站，步行十分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程十分鐘內可達之52棟大樓，辦公樓地板面積達約105.7萬坪。其中，既有建物綠建築商辦樓地板面積以南港、板橋、台北站面積最大。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，由於北市核心商業地帶用地取得困難，過去大型廠房林立的南港地區在都更推動下，具整體規劃的大型開發案林立，成為企業選擇設置總部的首選地區。

目前，北市南港站附近可供租賃之既有綠建築辦公大樓，空置率僅約1.5%，但預計於2030年待更多大型開發案完工後，南港地區之綠建築將達到約27.3萬坪之可租賃樓地板面積，躍身成為台北新興核心商業區。

其中最具代表性的案例如台壽C3，為東區門戶南港經貿園區之最後萬坪商業地，將在2024年第3季提供南軟地區約2.6萬坪之最大商辦租賃量體，以綠色空中走廊連接中信金融園區、南港展覽館、捷運南港軟體園區等站，預期將成為近期市場矚目的焦點。