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社團法人台灣全球商貿運籌發展協會執行長鄒伯衡分析，近幾年崛起的整合型物流地產服務，恰好與智慧物流發展趨勢相結合，成為一種別開生面的物流創新。當物流地產與智慧物流技術相結合時，能夠創造出更具競爭力的服務模式。

智慧倉儲系統能夠在大型物流園區內集中管理多家企業基本且大量的進、銷、存的剛性需求，同時透過規模經濟和資源共享獲得更高的成本效益，而不是一味地降低成本。

而AI智慧運輸技術透過大數據及影像分析，提供商品裝載、運送排程、線上調派與即時追蹤的可視化管理，幫助企業做出更快和更準確的決策，並改善供應鏈透明度。這些都使得物流地產不僅是提供空間服務的平台，繼續精進發展也可能成為創新物流解決方案的核心載體。

台灣物流產業的未來願景是透過智慧化和自動化技術的引入，提升物流運輸的效率和精確度。智慧物流利用物聯網（IoT）、人工智慧（AI）、大數據分析和自動化技術、智慧倉儲運搬設備、細緻化的作業流程設計來管理整體運作。例如，自動化倉儲系統能夠快速完成商品的存取作業，並能根據需求預測來調整庫存水準。這些技術的應用大幅度減少了人工介入的需求，有助於降低庫存成本並提高操作的準確性和效率。