- 《經濟日報》,記者陳美玲/台北報導
- 2024/6/29 上午0:00
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兩大代銷龍頭海悅國際董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨(28)日不約而同表示,目前房市榮景堪比1984~1989年時期,且這波榮景還會持續下去;祝文宇認為,房市「量價齊揚」格局還沒有到頂,明年仍會持續,而造就市場買氣關鍵在於「(熱)錢太多了」。
黃希文昨在「海悅國際大樓淨零永續產學合作簽署記者會」中指出,雖然這波房市熱度讓市場,甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況,但事實上,房市過熱或供過於求的議題,在30年前就有同業提出。30年過後,每當市場熱度再起,仍有「過熱」的友善提醒出現。
黃希文強調,代銷業做為市場第一線觀察,認為這波房市強勁買氣、短時間內還不會退散,至於會持續多久,就是「跟著市場走」,做為建築業者就是負責把好的作品提供給消費者,規劃的建案若深具特色、符合市場需求,銷售自然獲得買方肯定。
祝文宇表示,現在市場「(熱)錢太多了」,前所未見,尤其全球通膨、升息下,台灣經濟又未受影響,且台股接連創高、居高檔水位,很多民眾都賺到錢,股市資金又往房市流動,又遇上國內熱錢充沛,形成當前房市榮景;認為,這波房市「量價齊揚」格局,「榮景還沒有到頂」,到明年都會持續下去。
至於這波房市買氣支撐力道到哪,黃希文、祝文宇不約而同指出,「就是看市場供需」;黃希文分析,造就這波房市榮景的原因眾多,包括國內經濟不錯、科技業擴廠、台股創高、游資充裕、通膨造成民眾對房價預期心理、人口結構改變,家庭分巢期,《平均地權條例》新法、新青安優惠貸款方案等,所有變因匯集,創造出「自用、置產需求增加」,以致房市買氣噴出,尤其台灣正往科技島轉型邁進,若只用單一原因去解釋,就會「見樹不見林」。
祝文宇強調,從過去經驗來看,沒有市場需求,房價也漲不下去,認為這波北台灣一直到新竹都有住宅需求;他強調,一旦股市下跌的時候就要小心,代表熱錢跑了,不過若房市反轉向下的話,也是從供給量大的地方,如中南部、二線和三線區域先跌,不會在機能完善的市中心。
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