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房市景氣熱翻天，中央銀行昨（26）日公布，國銀7月房貸餘額達10兆6,570億元，續創歷史新高，年增率高達10.8%，飆逾18年新高；單看今年7月，國銀房貸餘額暴增1,165億元，連三月增加金額逾千億元。

央行資料顯示，今年5月以來，國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元，5月增加1,243億元，6月為1,069億元，7月則是1,165億元；折算光是5至7月，國銀房貸餘額累計已暴增3,477億元。

不只如此，房貸餘額已連兩月呈「兩位數」增長，6月年增10.2%，7月年增率擴大至10.8%，寫下2006年6月以來、逾18年新高。

央行官員解釋，7月國銀房貸餘額增幅較大，有部分為季節性因素，因為8月將進入農曆民俗月，有些購屋族會選擇提前在7月交屋，再加上部分地區有新屋交屋潮，因此7月銀行新增房貸較多，且建物買賣移轉棟數明顯增長。

此外，國銀房貸餘額連三月暴增逾千億，主要是新青安房貸的申貸熱潮；據統計，7月底新青安房貸餘額為1兆571億元，單月大增529億元，占國銀房貸餘額比重達9.9%，為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

房市買氣如日中天，增強建商推案信心。依據央行昨天公布的資料，建築融資餘額3兆3,933億元，締造新猷，年增率3.3%，寫四個月高點。

央行官員表示，8月進入民俗月，提前交屋的季節性因素，同樣會反映在建築融資上；部分建商為了規避民俗月，會提前在7月開工，是7月建築融資年增率走揚的主因。

央行提供資料顯示，代表中古屋行情的信義房價指數，大台北地區7月房價年增率高達14.2%，為2014年2月以來、十年半最高；此外，7月不動產放款集中度仍高達37.4%。

國內房市價量齊漲，促使中央銀行總裁楊金龍在理監事會議前出手、對國銀下達「房貸降溫令」。財經官員分析，央行已啟動打炒房「三部曲」，道德勸說是第一步，若成效不彰，接下來的第3季理監事會議，恐一步擴大房市管制；此外，央行也會透過金融檢查徹查銀行是否符合規定，若有違規情況，不排除將開鍘，以讓房市有序降溫。