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日圓跳水，兌美元匯價一度貶破一百六十，對想到日本大買特買的民眾是好消息。不只買一般消費品，更有網紅及房仲業者趁機推銷到日本買房，但其實要到日本買房，稅負成本不少，不要只看房價就決定。

ＫＰＭＧ安侯建業執行長施威銘表示，日本經濟與政治相對穩定，且受日圓貶值、租屋率高及放寬海外人才就業、留學政策等誘因，日本成為不少國人海外置產優先選擇。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師黃清衍說，常見日本不動產取得模式為直接由個人持有、或由個人透過台灣或境外公司持有，或透過日本公司來持有。無論哪種投資方式，在取得時、持有期間或處分時，都會面臨各式日本不動產相關稅負。而台灣個人或公司取得日本不動產收益時，也會因為身分不同而有所得基本稅額等台灣稅負。

以買入時的一次性費用，黃清衍介紹，要負擔稅目就包括登錄免許稅、不動產取得稅及印紙代（稅）。其中，登陸免許稅就是不動產或公司商業登記所需繳的國稅，相當於台灣的規費，稅額為固定資產評價額乘上稅率（目前商業建物稅率：土地、建物分別為百分之二）。

不動產取得稅則是地方稅，台灣為契稅，稅額計算與登錄免許稅一樣，但各地方稅率不同，以東京來看，商業建物稅率土地百分之三、建物百分之四；印紙代相當於印花稅，依買賣契約金額而定，以今年四月起，若在一至五億日圓，約十萬日圓；五至十億日圓，為二十萬日圓。

持有不動產部分，黃清衍指出，每年須繳納固定資產稅（課稅標準乘百分之一點四）、都市計畫稅（課稅標準乘百分之○點三，若不在都市計畫區域則無）；若房屋出租，每年也要依法申報所得稅約百分之三十-三十五，此外還有建物消費稅，約買賣價格一成，持有期間租金收入也要課消費稅，目前家用住宅租金免消費稅。處分時有建物買賣消費稅，資本利得部分，日本依持有時間長短分離課所得稅與住民稅，如五年內百分之三十點六三，超過五年百分之十五點一五。

不動產業者提醒，除稅負成本，貸款、金融機構等相關費用也得考量。居住在台灣，無法向日本銀行申請貸款。

若希望委交專業代辦，到日本買房還有如代書費約二十多萬日圓，仲介手續費約房價百分之三加上數萬日圓；持有期間維護房屋如修繕積立金、管理費等依各不動產管委會規定。初期包括稅金費用會比台灣高，房仲業者建議準備一成以上自備款。

ＫＰＭＧ安侯建業亞太業務發展中心日本區主持會計師友野浩司強調，台灣投資人投資日本不動產，往往缺乏對日本不動產稅制的必要瞭解，無法瞭解風險全貌情況下，就無法計算正確的投資回報。

會計師也提醒，日本不動產各種投資方式，課稅也不同，甚至較大規模的投資，還有其他可節稅的特殊架構。持有不動產的期間內，除租金收入、資本利得以外，甚至遺產繼承申報也必須列入考量。