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（中央社記者邱柏勝台北2017年8月23日電）國銀推出優惠房貸搶攻優質與自住客戶，導致利率持續下探，央行公布7月五大行庫新承做房貸平均利率1.642%，續創逾7年新低。新承做房貸則月減近80億元，主因為基期較高所致。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫的房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達 4成，因此其承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

7月新增房貸新台幣388.8億元，月減78.57億元，年減16.12億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，今年6月六都房屋移轉棟數成長創今年單月新高，因此比較基期偏高，且一般而言第三季為傳統購屋淡季，因此7月新承做房貸金額較6月下滑，與去年同期相比，亦呈小幅衰退。

此外，五大行庫新承做房貸利率，7月降至1.642%，月減0.005個百分點，續創2010年6月以來新低水準。

吳懿娟表示，7月新承做房貸利率與6月相去不遠，除因房貸利率本來就偏低，加上國銀積極承做優質客戶與自住客，還有民營銀行用優惠利率搶食大餅，導致新承做房貸利率持續下探。

展望下半年房市，吳懿娟認為，根據聯徵中心資料，國銀整體房貸餘額的85%以上都是自住房貸，顯見投資客因稅負、房價反轉等因素陸續退場，房市由自住客撐盤，剛性需求仍在，但市場交投未有明顯起色。她表示，能否成交還是取決於價格，買賣雙方是否能達成共識。