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      世貿三館標案 熱度不減
      • 工商時報,蔡惠芳/台北報導
      • 2020/2/19 上午5:30
      • 59

      這一波新冠肺炎來勢洶洶,但外商不動產顧問公司卻看到機會點。

      仲量聯行董事總經理趙正義表示,在疫情陰霾籠罩下,即將在3月底登場的「世貿三館」標售案,投資人備標仍熱度不減,可望成為游資追逐的標的;高力國際董事總經理劉學龍則建議投資人可在疫情帶來的短空之際,伺機危機入市。

      仲量聯行、高力國際18日同步公布新冠肺炎疫情對亞洲商用不動產市場影響的研究報告,結果對於台灣商用不動產市場,認為有短空、有長多。

      仲量聯行董事總經理趙正義表示,在疫情衝擊下,亞洲2020年上半年房地產交易總額將大幅萎縮,但影響程度將逐步下降;台灣方面,商用不動產因受疫情衝擊相對較小,辦公室仍處於滿租,投資人也積極備標大型指標案。

      趙正義表示,近期疫情衝擊亞洲各產業,主要以零售、旅遊最直接而明顯,至於線上消費,則有相當程度獲益;預期疫情趨穩後,原本延遲的房地交易將會恢復,並且出現「補償式的成長」。

      雖然短期內疫情已導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨疫情趨緩恢復。

      高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍則表示,在政府及時採取各種防疫措施下,台灣疫情並未大幅擴散,但未來勢必對整體經濟及不動產市場產生影響。

      劉學龍表示,台灣實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業,因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期內衝擊最明顯;反之,貨源來自於本地的電商及線上購物,在疫情衝擊下,仍可望成長,推升倉儲物流需求。

      在台灣辦公市場方面,劉學龍預期,企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫,所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於租金,應影響不大。

      工業地產方面,受到中國大陸此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略,將持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。

      劉學龍認為,疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯;待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢,建議房東或業主,應務實調整其手中不動產持有策略;投資人及自用型買家則可考慮危機入市,這是一個值得思考的方向。

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