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新冠肺炎疫情持續發威，「營建六強」包括 宏普（2536）、興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等商用不動產概念股，擁有收益性資產「護體」，業績和題材不寂寞，股價相對抗跌。

市場預期，這一波疫情在政府及時採取各種防疫措施下，疫情並未大幅擴散開，儘管未來勢必衝擊整體經濟及不動產市場，不過受惠台商資金回流趨勢確立，辦公空置率持續在歷史低點，因此預期對辦公空置率及租金影響應不至太大，工業地產也可望在台商回流潮下受惠，儘管可能有投資人拉長觀望期，短期內交易量將停滯，但待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。

宏普同步耕耘住宅和商用不動產，今年最熱門的題材是忠孝東路的日本三井花園飯店大樓將完工，預期交屋後將躍居「包租公」，坐享長期穩定的租金收益；另外今年將推出新店央北案、桃園青埔案、大直金泰段案、內湖廠辦案，總銷約360億元。

興富發每年購地都超過100億元，今年推案量目標已排定400～500億元，完工交屋量也超越2019年，加上2019年已首創傳產股率先實施股利「季季配」，手中還有悅誠百貨營運中，台南、金山、高雄三座飯店會自2021年起陸續開幕營運，手中「好牌」打不完。

皇翔第一季最受關注題材，為24億元捷運中山站「皇翔中山」辦公案，若順利處分將可挹注EPS至少3元；至於土城百億大案「創活新天地」，EPS貢獻度也在一個股本以上。

華固押寶商辦和廠辦多年，今年的高潮將是年中將完工交屋的大直「國票金融大樓」，總銷90億元，華固有信心在年底前衝到完銷；看好台商回流潮，今年推案將重押商辦，除第二季有板橋江翠「華固月河」住宅案外，也將推出內湖「華固智富中心」、士北科「華固創富中心」、新莊廠辦及中和廠辦等，案量逾250億元。

遠雄建除「遠雄U-TOWN」一期和二期廠辦持續熱銷、貢獻獲利外，今年將鎖定台商回流設廠的首選桃園，推出總銷64億元的「華亞工業區廠辦案」，總銷20億元的南港玉成案，加碼商辦的腳步積極。

長虹在雙北市卡位廠辦和商辦案已至少八筆，總銷逾400億元，其中七筆就鎖定台北市，顯示布局商辦案的廣度和密度，凌駕在各上市公司中之上。

今年完工交屋重點將是總銷42億元內湖「長虹新世代」、16億元的「長虹新銳科技大樓」，業績頗有成長動能。