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中央銀行上季貼放利率連五升，連帶使銀行房貸地板利率已達百分之二點○六，正式站上百分之二，本月是否再度升息引發市場關注。利率連升已讓房貸族負擔增加，比較升息循環啟動前後的這一年，身背房貸千萬元的民眾約要多支出約四點四萬元，相當於一般人一個月的收入。在此情勢下，房貸族有何減壓方法？

央行是否會再度升息，除了要觀察美國聯準會（Fed）的動作，央行總裁楊金龍日前表示，最重要的考量仍在核心物價表現，而推升近來物價上漲的重要原因，也與解封後邊境開放帶動的娛樂餐旅觀光需求有關。也就是說，如果物價持續上漲，央行就會採取緊縮貨幣政策，以升息來壓抑通貨膨脹。

信義房屋專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，大多會想早點把錢還完，就少繳一些利息，在市場進入升息循環前，房貸利率已降到百分之一點三多的超低水位，購屋人希望「還慢一點、多貸一點」，上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，為了減壓，只能採取延長年期房貸策略，現在三十年期房貸已成為市場主流。

以房貸一千萬元試算，房貸利率百分之二點○六，二十年期本息平均攤還，每月房貸金額五萬八百七十三元，若使用三十年期房貸，同樣條件則可減少到三萬七千二百六十三元。

或者多利用內政部推出的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，俗稱「房貸補貼」。該專案針對二○二一年每家戶所得在一百二十萬元以下，僅有一間房子自用者，台北市房屋原始核貸金額在八百五十萬元以內，其他地區房屋核貸金額在七百萬元以內，將提供三萬元支持金。

該專案在六月一日於內政部營建署官方網站開放申請，期限至十二月底，預計有五十五萬戶受惠，最快七月初便有第一波審核通過者。

此外，還有哪些減壓方式？馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，還可申請寬限期及轉、增貸。

何世昌說，民眾第一戶購屋貸款，都有一至三年只繳利息的寬限期，有些銀行最長可達五年，所以提出寬限申請，能暫時減緩負擔，但畢竟本金遲早要償還，購屋人應避免過度依賴使用寬限期。

另透過轉貸，即俗稱的「房貸搬家」，將現有的房貸餘額，轉由別家銀行承做，也是解套方式，但因轉貸要負擔基本費用約二至三萬元，如手續費、違約金、代書費、規費等，若利率優於原先的貸款銀行、且省下的利息大於轉貸成本，才會划算。

由於近年來房價多半是持續上漲，因此增貸成功機率高、又能獲得額外一筆資金；透過轉、增貸的方式，房貸的還款期限、每月須繳納的本金、利息，都可重新規畫，寬限期也能從頭計算，已成為不少房貸戶緩解燃眉之急方式之一。

「如果能延長年限，就盡量展延吧」，何世昌說，雖然總利息看來支出比較多，但民眾因為換房或賣房，及存到一筆錢後即會小額還款，大多會提前清償，實際支付年期不會到三、四十年那麼久；而延長年期，也可降低違約風險，並提升生活品質。