- 工商時報,方明/台北報導
- 2018/6/20 上午5:30
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竹科X計畫落腳台肥(1722)新竹土地,對此,台肥新竹D7整體街廓開發案正式啟動,聯詠科技(3034)更已相中台肥新竹7千多坪土地;法人估,若順利出售,預估台肥獲利可望大賺超過20億元。
此外,今年肥料化工獲利也可望逾20億元,創下本業獲利新高,加上轉投資朱肥受惠油價高漲,獲利大幅攀升,台肥今年營運將大有看頭。
新竹市政府積極推動俗稱竹科X計畫的「一園區、二廊帶、三支箭」產業政策,其中二廊帶目前已選定新竹公道五路上的台肥科商園區(D4~D6),作為創新產業軟體園區預定地,台肥新竹D7整體街廓開發案也正式啟動。
台肥新竹科技商務園區佔地約5.76萬坪土地,其中,D5、D6合計約2.6萬坪土地,將配合新竹市政府打造創新產業軟體園區,而台肥今年開發重心將全力放在D7土地上。
D7有兩塊住辦用地,分別為11、14地號約7,746坪,及12、13地號約6,533坪土地,將進行開發;據了解,聯詠科技已相中此地,預計擴大IC設計規模,興建總部及研發中心,目前正與台肥洽談購入約7千多坪住辦用地,而台肥將以「專案讓售」方式處理,預計7月上旬報公股同意,7月底董事會再行通過。
據悉,該筆土地目前每坪市價逾40萬元,總出售金額將超過30億元。
由於台肥D7土地持有成本低,若順利出售,法人預估台肥獲利逾20億元,EPS貢獻度超過2元,對今年業績表現將是錦上添花。
D7另一塊土地,台肥將自行開發,有可能採取合建分回方式進行。
台肥D7整體街廓開發案除可帶動「TFC ONE」商辦招租外,未來還有利於周邊D3~D6土地開發整體規劃。
此外,台肥D7-A約3,498.4坪土地,已在去年完成一棟商辦大樓「TFC ONE」,4~14層樓為辦公室,日前全球最大半導體微影設備商荷商艾斯摩爾進駐,3樓「健身工廠」今年4月也正式開幕營運。
台肥表示,「TFC ONE」目前招租達6成,1~2樓將鎖定主題餐廳、咖啡輕食等餐飲方向規劃,目前已有餐飲集團洽談經營管理中,台肥只當房東角色。
在肥料化工本業方面,第1季營業利益3.59億元,毛利率、營益率皆維持雙位數,轉投資的朱肥去年貢獻台肥獲利約6億元,今年第1季貢獻獲利約9,500萬元,因成本降低加上油價上漲,朱肥4月獲利大幅跳升,年成長達1倍,台肥今年肥料化工獲利可望逾20億元,創下本業獲利新高。
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